住宅建筑工程质量检查机构工作内容

住宅建筑工程质量检查机构工作内容

正如我们一再重复的，住宅建筑工程质量检查机构的工作贯穿了从方案设计、选址勘察到房屋设计及施工管理，甚至是施工完成后的后期维修、防水等全过程。它不再是我们通常认知的仅仅是施工过程的管理，它是一个事前、事中、事后全过程的检查管理方法。

1制定项目质量风险控制计划

住宅建筑工程质量检查机构的第一步工作就是对整个项目进行风险分析。从房屋建设项目开始立项的时候，住宅建筑工程质量检查机构就必须对项目的可行性、项目在建设中可能遇到的难点、项目中容易出现的问题、项目必不可少的文件等进行检查，并据写出风险评估报告。

住宅建筑工程质量检查机构根据它对项目的风险评估，可以确定出在项目推进过程中，哪些是项目执行过程中需要格外关注的重点，哪些是项目执行中容易忽视的点，从而根据这些具体状况，制定抽查、现场检查、文件检查等不同的检查方式，如在项目执行中，难度较大的阶段和容易出错的阶段，住宅建筑工程质量检查机构就应该采取传统的现场督查的方式，监督项目的正确运行。对于那些相对较容易执行，出错率较低的阶段，可以采取抽查的方式，这样，不但可以监督项目的运行，还可以节省人力开支，提高效率。

2勘察、设计检查

制定完风险分析报告后，紧接着要对项目的选址进行实地的勘察和相关文件的检查。首先是对项目选址进行实地勘察，由于房地产是地上附着物，地质的不同状况很大程度上会影响到工程项目的建造。如沙质土地就不适合建高层建筑。然后要对所有项目勘察报告进行检查，确保信息完备，避免遗漏信息。

设计检查的工作原本属于施工图审查机构，它的主要任务就是根据国家的标准规范等对施工图进行审查，其目的是保证设计规范质量。但是，施工图审查机构的审查工作仅仅只是在项目施工前的审查，它无法保证项目开始建设后，施工单位按照设计图纸进行施工，与之不同的是，住宅建筑工程质量检查机构的全过程管理可有效避免这种状况，因此，也应由质量检查机构来负责对设计文件的检查，包括建筑基础设计与地基的适应性，建筑结构体系，建筑结构构造是否满足规范要求等。

3建筑施工质量检查

从我国目前的工程管理现状来看，工程监理公司是工程质量控制的重要环节，建筑施工的质量检查工作一般而言，都是由监理负责的。正如前文所提到的，工程监理公司作为开发商的委托人，对工程质量进行监督控制，在开发商把房屋质量的优先级列在最前的时候，监理的功能就能得到发挥，保证施工质量。但是，由于中国房地产市场刚刚发展20年时间，开发商的行为并不规范，在房价飞涨的今天，大部分开发商出于贷款利息、房地产市场火热的影响，主要目标就是要尽量缩短工期，让房屋提前上市，迅速回笼资金，获取利润。也就是说房地产开发商很少会把房屋质量放在第一优先级上，因此，受雇于开发商的监理实际监督功能荡然无存，因此，工程监理公司仍旧作为建筑施工现场的质量管控机构并不合适。而住宅建筑工程质量检查机构一般是由保险公司委派的，通常来说，他们并不归属于房地产项目的五个主体的任何一个，他们具有客观、公正性。住宅建筑工程质量检查机构应当充当工程监理的角色，对施工现场的施工单位进行监督，确保施工单位按照设计图纸进行施工，确保施工单位的工序正常，对不符合设计规范的操作进行修改等。

4竣工一年后的质量检查

这一点是与以前所有工程质量管控机构最大的不同，由于住宅建筑工程质量检查机构的检查是针对房屋建设全过程的，因此其还包括了在项目工程竣工一年后又对房屋质量的再次检查，其主要内容包括，在竣工验收时，查验出来的相关问题是否已经整改，对于已经整改过的问题，是否重复出现，有没有新的质量问题出现。另外，对于房屋防水功能的检查也是竣工一年后检查的主要内容。

5质量检查报告的分类

质量检查报告是住宅建筑工程质量检查机构检查的主要成果，其应该具有统一的报告格式、完备的基本信息等，完善的质量检查报告能够为保险公司制定差异化费率提供巨大的帮助，也能够让普通购房消费者在买房时对房屋基本信息有更加透彻的了解。如上文所述，根据质量检查的不同阶段和不同任务，可以把质量报告分为A、B、C三类。

A类检查报告，即第一阶段的质量检查报告。主要内容就是在项目施工前对于项目的风险分析和对于项目的勘察和设计报告。这类检查报告的主要功能是确定项目的可操作性，确定住宅建筑工程质量检查机构的工作计划和安排，以及为保险公司制定差异化费率提供初步的背景依据。在项目施工前，可以分为项目初检报告和风险分析报告，其主要内容是对工程以及工程各方作简要评价的初步报告，这类检查报告可以作为保险公司制定差异化费率的初步依据。这类检查报告的主要目标是为了在施工前验证项目的合理性和控制项目的风险。

B类检查报告，即第二阶段的质量检查报告。其主要内容就是在项目施工过程中对项目施工的具体情况的记录描述和分析。根据它的检查内容，可以简单地分为地面情况的检查和附着建筑物情况的检查。这类检查报告能够对现场施工起到良好的督促作用，也为以后的工程质量责任保险提供了良好的依据。这类检查报告的出具说明现场施工已经通过了房屋质量检查机构的验收，它并不是一个评估性的报告，而是，只有工程竣工合格达标后，房屋质量检查机构才能同意施工竣工，也才能出具这份报告。发生时间主要是项目施工过程中，施工过程检查报告根据检查内容可分为关于地面基础及附属结构工程报告、关于主体结构工程报告、关于建筑外墙及外墙涂层报告、关于屋顶支架及防水设施报告以及工程竣工后出具的最终报告，这些报告只有在各阶段工程达到质量检查机构的技术要求并完工后才可以出具。

C类检查报告，即第三阶段也就是最后一个阶段的住宅建筑工程质量检查报告。其发生的时间是在竣工一年之后，主要内容是针对住宅建筑工程质量问题的质量整改情况、房屋一年后的现状，以及对房屋的防水功能作一评估说明。