住宅建筑工程质量检查机构工作要求

住宅建筑工程质量检查机构工作要求

1.公正、客观性要求

在住宅建筑工程质量检查机构的工作要求中，最重要的就是公正、客观性要求。对于一个住宅建筑工程质量检查机构而言，它必须保证是公证的、第三方的，如果它属于任何一方，都会影响到它的职责。如果住宅建筑工程质量检查机构是受雇于开发商，它就会受到开发商的约束。通常情况下，当开发商想要保证住宅质量的时候，这种委托是没有问题的，但是，当开发商权衡时间成本和房屋质量等可能造成的损失后，急于求成，选择赶工期，把房屋质量放在第二位的时候，受雇于开发商的住宅建筑工程质量检查机构就会无法提出任何反对意见，其对质量管控的作用也就荡然无存。因此，住宅建筑工程质量检查机构必须要独立于工程建设各方主体。这种独立性、公正性的要求一般是通过法律途径来实现的。如在法国，通过立法途径，明确规定住宅建筑工程质量检查机构的人员不得从事质量检查以外的其他建筑相关职业，以此保持其第三方的客观公正地位。我国目前还没有明确的关于住宅建筑工程质量检查机构的法律，这也就是说，住宅建筑工程质量检查机构的犯错成本几乎为零。这在无形中增加了住宅建筑工程质量检查机构为追求短期利益放弃独立性的可能。

2.专业知识要求

第二个工作要求是专业知识的要求。住宅建筑工程质量检查机构的人员必须具备相应的专业知识，住宅建筑工程质量检查机构之所以能够成为住宅建筑工程质量保险的参与主体，原因就在于保险公司缺乏专业知识，所以，才会把检查工作委托给具备专业知识的住宅建筑工程质量检查机构。具备相应的专业知识，这是住宅建筑工程质量检查机构的基本要求。还以房屋保险制度相对丰富的法国为例，在法国，住宅建筑工程质量检查机构的从业人员要求具有很强的技术水平、技术力量和丰富的工程经验。可以想象，住宅建筑工程质量检查机构人员的专业知识如果没有达标，那么它怎么有能力出具正确的检查报告，又怎么可以帮助保险公司确定差异化费率和规避过度赔偿的风险?又怎么帮助消费者掌握对称的信息，做出相对科学的购买决策呢？

对于我国而言，目前我国社会的诚信体系较为不成熟。房屋质量建造水平对比美国、日本等发达国家还存在着不小的差距。所以，这更要求我们要选择专业素质过硬的人员，从而才能真正地帮助提高房屋质量。另外，要看到关于专业知识的培养，我们不能只局限于国内，我国开展住宅建筑工程质量保险制度不过是近10年的事情，而在西方国家已经有了上百年的时间，这要求我们要向优秀的国家学习相关专业知识、引进先进设备，甚至还要向国外优秀的住宅建筑工程质量检查机构学习管理经验等，推动理念进步，只有这样，才能推动质量检查工作的顺利开展。

3.住宅建筑工程质量检查机构的资质要求

住宅建筑工程质量检查机构的建立必须符合一定的资质。首先，是所有行业的普遍要求，那就是，必须要有合格数量的专业工程检查人员、合格的检测设备，要有固定的办公场所和一定的资金来承担意外风险。第二，由于住宅建筑工程质量检查机构的专业性较强，所以，对于住宅建筑工程质量检查机构应有一定的考核机制，确保他们有能力进行质量检查工作，并严格颁发行业准入资格证。第三，工程管理知识是不断发展与时俱进的，这要求对于质量检查机构的考核不应该只是一次性的，应该采取周期考核的方法，如每3-5年要复核专业知识，要确保从业人员的知识能够随着时代的发展，不断进步。

4.住宅建筑工程质量检查机构的责任保险要求

住宅建筑工程质量检查机构的建立还必须有责任保险的要求。所谓责任保险，就是保险人在履行了对被保险人赔付之后有权向义务人(责任人)进行责任追偿，由此将义务人违约责任后果移转至义务人自身，从根本上遏制义务人的任何主观违约企图。在住宅建筑工程质量保验中，责任主体主要有勘察、设计、监理、开发商、承包商这五个。也就是说，当业主发现并非是由于自身的原因造成住宅建筑工程质量出现问题的时候，要由这五个主体的一个或多个承担相应的责任。同时，值得注意的是，由于住宅建筑工程质量检查机构贯穿整个房屋建设的始终，它负有监督五个主体正确开展工作的责任。因此，住宅建筑工程质量检查机构也应该作为一个责任主体。住宅建筑工程质量检查机构的工作是否执行到位，不但会影响到其他五个主体的工作，也会影响消费者的购买决策，如果住宅建筑工程质量检查机构提供的是错误的质量信息，那么保险公司就无法制定与真实情况相适应的保单，消费者的购买决策也可能会被误导。因此，住宅建筑工程质量检查机构必须要具备责任保险要求。